‘Dit is de tijd voor snelle beslissers’
De huizenmarkt staat flink onder druk, de prijzen gaan door het dak en lijken nog steeds te blijven stijgen. Tegelijkertijd is de hypotheekrente historisch laag. Interessante tijden om te kopen en verkopen. Geldt dat ook voor de agrarische makelaardij?
“Het is inderdaad ongelooflijk hoe booming de huizenmarkt op dit moment is”, vindt ook Stefan van der Vlugt, gecertificeerd makelaar en taxateur bij CNB Makelaardij. “In rapporten van de Rabobank wordt de verwachting uitgesproken dat de huizenprijzen in 2021 nog eens met 8 procent zullen stijgen. Doordat er meer vraag dan aanbod is, wordt er veel overboden. Als je echt iets wilt, moet je er snel bij zijn. Dit is de tijd voor snelle beslissers.”
Grondprijzen gestegen
Deze ontwikkeling heeft ook effect op de prijzen in de agrarische makelaardij, ziet Stefan. “De afgelopen jaren zijn de grondprijzen een paar euro gestegen, van zo’n € 12,- naar € 15,- per vierkante meter, natuurlijk afhankelijk van de locatie, de grootte en de grondsoort. Als de buurman interesse heeft en de grond echt graag wil hebben, kan dat nog wel eens oplopen naar € 16,- of € 17,-.” Ook de prijzen voor onroerend goed stijgen, maar niet zo explosief als in de woningmarkt. “Kwekers zijn vaak wat terughoudend, kijken eerst de kat uit de boom.” Ook bij onroerend goed gebeurt het vaak dat de buurman de eerste keuze krijgt. “In veel gevallen komt er niet eens een bord in de tuin, omdat de buren het al met elkaar eens zijn geworden.”
Omdat de rente al een tijdje historisch laag is, is dit wel een uitgelezen moment om te investeren, beaamt Stefan. “Voor bedrijven is de rente rond de 1,5%, dat kan een hoop geld schelen in je maandelijkse lasten ten opzichte van de hogere rentes die een tijdje geleden golden. In deze omstandigheden is het qua kosten dan ook vaak aantrekkelijker om te kopen dan om te huren.”
Meer vraag dan aanbod
Op dit moment is er meer vraag dan aanbod in de agrarische makelaardij. “Wat je veel ziet, is dat de jongere generatie het plan heeft om het bedrijf over te nemen, terwijl de ouders nog bij het bedrijf blijven wonen. Voor de opvolger wordt dan vaak een agrarische bedrijfswoning met een schuur en een stuk land gezocht. De opvolger kan zich daar settelen en het is meteen een mooie uitbreiding van het bedrijf. Daar zijn wij dan ook veel naar op zoek. Ook is er behoefte aan grotere percelen met bijbehorende schuren voor de grotere kwekers en exporteurs die willen uitbreiden.”
Wie op dit moment overweegt om te gaan verkopen, kan altijd een afspraak maken voor een vrijblijvend oriënterend gesprek met het team van CNB Makelaardij. “Dan kunnen we de mogelijkheden in kaart brengen en de eventuele aanpak bespreken. De kans dat je nu een goede prijs ontvangt voor je land en opstallen is groot. We vertellen er graag meer over.”
Begroting 2023/2024 (Blog Paul)
15 augustus 2023We zijn bij CNB in een afrondende fase van het jaarverslag van boekjaar 2022/2023. Zodra dit is afgerond wordt u geïnformeerd over het mooie resultaat. Vaststelling In de vaststelling van de begroting voor boekjaar 2023/2024, al weer twee maanden geleden, zijn we uitgegaan van een 10% lagere handelsomzet dan 2022/2023. Op dit moment ligt de handelsomzet van 2023/2024 echter net onder die van 2022/2023. Oorzaak Dit is vooral een gevolg van hogere bolprijzen. De tekorten in voorjaarbloeiers en de verwachte tekorten in de zomerbloeiers zijn hiervan belangrijke oorzaken. Dat het groeiseizoen in de voorjaarsbloeiers tegenviel was verwacht maar de omvang ervan is groot. Lastig De flinke afzwaaiers in leveranties maakt het voor de kopers lastig om orders uit te voeren. Dat is natuurlijk heel frustrerend. In de bemiddeling proberen we daar zo goed als mogelijk oplossingen voor te vinden.
Programma bekend CNB Broeierijavond 2023!
15 augustus 2023Op donderdag 31 augustus 2023 organiseren wij weer de CNB Broeierijavond in de Mijnzaal in Bovenkarspel. Inmiddels is het volledige programma bekend en wij vertellen je er graag iets meer over. Het programma Iedereen is van harte welkom vanaf 19.30 uur in Bovenkarspel en staat de koffie klaar. Om 20.00 uur start het programma en gaat Paul Peters (Manager bemiddeling) de avond openen. Hierna is het woord aan Yorick van Leeuwen (Teeltadviseur). Hij neemt de bezoeker mee in de ontwikkelingen van het teelt-, bewaar- en broeierijseizoen. De laatste spreker van de avond is Ibren Feijen van New Energy Coalition. Hij gaat vertellen over de ontwikkelingen in waterstof, met Fieldlab als versneller voor de agrarische sector. De avond zal worden afgesloten met een borrel. Uitnodiging De uitnodiging is per mail verstuurd aan onze relaties. Heb je geen uitnodiging ontvangen, maar wil je wel komen naar de CNB Broeierijavond dan ben je van harte welkom!
CNB Dahliashowtuin 2023 geopend!
14 augustus 2023Sinds afgelopen weekend is de CNB Dahliashowtuin weer officieel open. De showtuin is geopend tot 1 oktober 2023. Er staan al prachtige dahlia’s in bloei en het is zeker de moeite waard om nu al een bezoekje te brengen bij de Tulperij aan de Oude Herenweg 16B in Voorhout. Maar de verwachting is dat de tuin er eind augustus op zijn mooist bijstaat! Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze Dahlia vertegenwoordigers Dave van Schie en Richard Walkier.
CNB Betaaldatum september 2023
31 juli 2023Omdat wij de betaaldatum van september 2023 zo goed en zo snel mogelijk willen afwikkelen, is het prettig dat onze administratie op tijd over de nodige gegevens beschikt. Wij willen u vragen leveringsnota’s van partijen die tot en met maandag 14 augustus geleverd zijn, uiterlijk vrijdag 18 augustus bij ons aan te leveren. Leveringsnota’s die later binnen komen, kunnen wij pas per betaaldatum november 2023 verwerken. Ook al heeft de leverantie voor of op 14 augustus plaatsgevonden. Zowel kopers als verkopers verzoeken wij op de leveringsnota’s en ontvangstbewijzen duidelijk het koopbriefnummer en de leveringsdatum in te vullen. Alvast bedankt.
CNB Dahliashowtuin 2023
18 juli 2023De CNB Dahliashowtuin is ook dit jaar bij de Tulperij in Voorhout. Vanaf augustus zijn er weer zo’n 650 verschillende soorten dahlia’s te zien in de showtuin. De Tulperij In de nazomer is het de vijfde keer dat de showtuin weer geopend is bij de Tulperij in Voorhout. De showtuin is open van 12 augustus t/m 1 oktober. Er worden verschillende dahlia’s, kleuren en vormen geshowd en ook dit jaar zijn er weer nieuwe soorten te zien. De CNB Dahliashowtuin heeft daarom echt wat te bieden voor vakgenoten en liefhebbers, die de zo’n 650 verschillende soorten hier kunnen komen bewonderen. Holland Dahlia Event De CNB Dahliashowtuin is ook dit jaar weer één van de vijf bezoeklocaties van het Holland Dahlia Event. Het zevende Holland Dahlia Event zal dit jaar plaatsvinden van 8 t/m 10 september en heeft het thema ‘typical Dutch’. In de weken dat de showtuin geopend is, staan onze dahliavertegenwoordigers Richard en Dave voor u klaar om u als bezoeker door de tuin te begeleiden. Wij hopen u te zien op de CNB Dahliashowtuin aan de Oude Herenweg 16b te Voorhout.
Matig groeiseizoen geeft onzekerheden voor daghandel
18 juli 2023Het groeiseizoen voor de voorjaarsbloeiers was niet ideaal, met een koud voorjaar en nogal wat regen. Een eerste blik op de oogst laat dan ook een wat teleurstellend resultaat zien. Wat gaat dit betekenen voor de daghandel? En zijn er nog verschillen in de gewassen? De vertegenwoordigers van CNB vertellen er graag meer over. “Dit seizoen wordt echt anders dan anders”, verwacht CNB-vertegenwoordiger Stefan van der Vlugt, die zich richt op de bemiddeling in hyacint. “Het areaal is al met zo’n 10 procent gekrompen en nu wordt er ook nog eens matig tot slecht gerooid. De preparatiebollen vertonen wisselende maten en zijn niet best gegroeid. Met name de gestrooide bollen, die meer tijd nodig hebben om te groeien, laten het afweten.” Hij ziet het weer als de grootste ‘boosdoener’. “Het is lang koud gebleven afgelopen voorjaar, met veel noordenwind. Verder was er een lange, droge periode vlak voor het oogsten, en beregenen is risicovol voor hyacint vanwege het gevaar voor snot. Dat zien we nu allemaal terug in de oogst. Zowel de aantallen als de maten vallen tegen.” Orders beginnen te vallen Over de gevolgen voor de handel zegt Van der Vlugt: “Voor de pottenbroei pakt het niet zo verkeerd uit, aangezien de pottenbroeiers vorig jaar een slecht seizoen hebben gedraaid. Er was beduidend meer aanbod dan vraag. Nu er minder bollen zijn en dus ook minder bollen-op-pot, verwacht ik dat deze markt zal stabiliseren.” Voor de droogverkoop is het ‘erg afwachten’. “We merken dat de instabiliteit en onrust in de wereld ook effect heeft op de droogverkoophandel. Kopers zijn afwachtend. De orders beginnen nu, begin juli, te vallen. Aangezien het aanbod minder is, verwacht ik dat uiteindelijk alle bollen schoon op gaan.” We mogen er niet automatisch vanuit gaan dat schaarste voor prijsstijgingen zal zorgen, stelt Van der Vlugt. “Er moet een evenwicht gaan ontstaan. Het is allemaal echt nog even afwachten.” Voor narcis pakt het seizoen wellicht anders uit. Bij het schrijven van dit artikel, begin juli, is het weer nogal wisselvallig. CNB-vertegenwoordiger Dennis Slikker vertelt: “Narcis staat er nog redelijk groen op, het gewas is nog actief, dus het zou nog redelijk goed kunnen gaan. Narcis houdt best van dat Hollandse grauwe weer en kan wel een beetje regen hebben. Maar, omdat het rooien nog moet beginnen, kan ik er nog weinig over zeggen, het blijft afwachten.” Over de handel kan Slikker wat meer vertellen. “Het is het hele jaar al gierend druk in de narcissenhandel. Een paar jaar was de handel in dit gewas nog zeer matig, maar de laatste twee, drie jaar beleeft narcis een hype, kopers staan ervoor in de rij. Op dit moment is mijn vraaglijst langer dan mijn aanbodslijst, met name als het gaat om andere kleuren dan geel. Die zijn nog moeilijker te krijgen. Ik hoop dan ook op een goede oogst. En mochten er toch overschotten zijn, dan raken we die met gemakt kwijt.” Minder bollen uit VK De prijzen zijn de laatste paar jaar met stapjes omhoog gegaan. “Ik schat in dat de prijzen nu zo’n 10 tot 15 procent hoger liggen dan vorig jaar.” Wat hem opvalt: “Er is nauwelijks aanbod vanuit het Verenigd Koninkrijk. Onder andere als gevolg van Brexit, personeelstekort en een paar droge jaren, is de import vanuit het VK veel minder geworden. Ze kopen daarentegen nog steeds wel veel Hollandse bollen.” Door de jaren heen is het areaal narcis in Nederland stabiel gebleven. “Als ik naar mijn kopers kijk, wordt narcis het meeste gebruikt voor de droogverkoop. Daarnaast zijn ook de pottenhandel en landscaping belangrijke markten. Als snijbloem is narcis wat minder populair.” CNB-vertegenwoordigers Hawikjo Wijnands en Ed Walkier, gespecialiseerd in tulp, zien het nieuwe daghandelseizoen somber in. “Tot eind mei stond het gewas er goed op, het zou een redelijke tot normale oogst worden. Begin juni werd het plotseling heel warm, waardoor het gewas te snel is afgestorven. Dit betrof alle regio’s, met een uitschieter in de Bollenstreek, waar het nog een paar graden warmer was.” De gevolgen daarvan zijn nu zichtbaar in de oogst. “Er worden minder aantallen gerooid, zo’n 30 tot 40 procent, en de bollen zijn minder gegroeid dan was verwacht. Dat geldt over de hele linie, voor alle maten. Het is wel mogelijk dat de vroege soorten de dans net zijn ontsprongen. In dat segment zou de schade nog kunnen meevallen.” Voor het plantgoed is het nog te vroeg om conclusies te trekken, vinden de collega’s. “We weten nog niet precies hoe dit uitpakt.” Het goede nieuws is dat de bollen die gerooid worden, er wel goed uitzien. “Het zijn mooie bollen, de kwaliteit is goed.” Opgaande lijn in prijzen Lastig voor kwekers is ook dat, door de plotselinge hitte, de bollen vrijwel overal tegelijkertijd gerooid moeten worden. “En dat kan natuurlijk niet, daar hebben kwekers de capaciteit niet voor. Vervolgens was er die dag met die enorme storm op 5 juli, waardoor er flink wat water is gevallen. Dat is geen goede combinatie, vanwege het risico op zuur.” De conclusie van de collega’s is kort maar krachtig: “Dit gaat geen leuk jaar worden.” Het gevolg van de verwachte schade is dat er een opgaande lijn zichtbaar is in de prijzen. “Hogere prijzen zijn mooi, maar als er geen bollen zijn, levert dat niks op. We voorzien dat er een gat gaat ontstaan tussen vraag en aanbod, dat niet zomaar te dichten is. Dat heeft gevolgen voor de droogverkoop, en gaan we uiteindelijk ook terugzien in de broeierij. Natuurlijk doen we ons best om iedereen te helpen, maar we kunnen geen bollen maken die er niet zijn. Zeker is wel dat dit jaar alle bollen zullen worden verkocht, ook de minder gangbare maten en de wat minder populaire soorten.” Communiceer met kopers De CNB-vertegenwoordigers raden kwekers aan om vooral goed contact te houden met hun afnemers. “Als je ziet dat je onvoldoende kunt leveren, communiceer dit dan op tijd aan je kopers. De export heeft namelijk ook klanten die op de bollen zitten te wachten. Het is natuurlijk een vervelende boodschap, maar je kunt het maar beter op tijd weten, dan kunnen de verwachtingen worden bijgesteld. En bevestig het ook nog even schriftelijk. Zo kunnen we voorkomen dat de problemen nog groter worden. Want daar heeft niemand wat aan.”
Areaalstatistiek van zomerbloeiers (Blog Paul)
18 juli 2023De BKD heeft de voorlopige areaalstatistiek van zomerbloeiers van oogst 2023 afgerond. Dit betreft de producten Gladiolus, Lilium en Zantedeschia. Altijd weer even spannend of er sprake is van krimp of uitbreiding en in welke cultivars dat nu zit. Voor gladiool is sprake van een krimp na twee jaren van uitbreiding. In lelie is het areaal bijna gelijk met dat van oogst 2022. In Zantedeschia is een flinke krimp terug te lezen. Flink omdat de markt ruimte biedt voor lichte groei, maar de teelt van plantgoed van Zantedeschia’s kent nog een aantal uitdagingen. De areaalstatistiek geeft altijd aanleiding om discussie over krimp en groei voor de komende oogstjaren met elkaar te voeren. Daarin spelen enerzijds marktkansen een belangrijke rol en anderzijds de grote uitdagingen in de teelt. Het blijkt niet eenvoudig om te groeien in areaal als er marktkansen zijn. De Zantedeschia is daarvan het voorbeeld, maar dit zien we in alle gewassen terug. De uitdagingen waar de teelt voor staat gaat bepalen of we de marktkansen kunnen benutten.
.png)
Ontstuimig (Blog Paul)
05 juli 2023Het is vandaag een onstuimige dag. Een zomerstorm die behoorlijk schade geeft. Het beste is dan om even goed na te denken voordat je op pad gaat of je dagelijkse dingen onderneemt. Niet bijvoorbeeld alvast de avond vooraf de afvalbakken langs de weg zetten. Wat uiteraard wel gebeurd, wat tot een hoop rondvliegend plastic in de wijk leidt. Voorjaarsbloeiers De oogst van de voorjaarsbloeiers is ook onstuimig. Wat werd verwacht komt uit, het valt hier en daar niet mee. Dat leidt nu al vroeg in het seizoen tot een hoop bijstellingen. Die zijn er altijd wel maar nu een stuk onstuimiger dan eerdere jaren. Verstandig ook hier is om even te bezinnen. Eerst oplossingen zoeken voor klanten die in de voorverkoop hebben gekocht. Pas dan nadenken over de daghandel. Samenwerking In de bemiddeling zijn de vertegenwoordigers hier nu volop mee bezig. Dat doen we vanuit CNB in samenwerking met elkaar, zoekend naar de meest ideale en soms minst slechte oplossing. Hopelijk valt de schade van de storm en van de tegenvallende oogst voor u mee.
Herhaalde oproep (Blog Paul)
21 juni 2023Ik heb vanaf deze plek al eerder, en meer dan één keer, een oproep gedaan aan bloembollen- en vaste planten bedrijven om zich te laten certificeren. Denk dan aan MPS, Global GAP of een stap verder zoals Milieukeur. Veel kwekers en handelsbedrijven hebben de stap al gezet. Er is nog een groep die om verschillende redenen de stap niet heeft gemaakt. Certificeren Voor steeds meer handelsbedrijven raken de kwekers die zich niet certificeren echter uit beeld. Net als dat bloembollen moeten voldoen aan fytosanitaire eisen om te worden geëxporteerd, is certificering nodig om bij de retail in de schappen te komen. Ik bemerk dat steeds meer handelsbedrijven de keuze maken, om niet meer te kopen bij niet gecertificeerde kwekers. Ook nu het aanbod deze zomer schaars dreigt te worden. De kosten van certificatie is een veelgehoorde reden om er van af te zien. Het garanderen van markttoegang, het verkrijgen van beter inzicht en het verbeteren van het imago van de bloembollen- en vaste plantensector, zijn veelgehoorde redenen om juist wel voor een certificaat te gaan. Oproep Vanuit CNB dus nogmaals de oproep aan alle bedrijven die nog niet zijn gecertificeerd, om de handschoen op te pakken.