‘Dit is de tijd voor snelle beslissers’
De huizenmarkt staat flink onder druk, de prijzen gaan door het dak en lijken nog steeds te blijven stijgen. Tegelijkertijd is de hypotheekrente historisch laag. Interessante tijden om te kopen en verkopen. Geldt dat ook voor de agrarische makelaardij?
“Het is inderdaad ongelooflijk hoe booming de huizenmarkt op dit moment is”, vindt ook Stefan van der Vlugt, gecertificeerd makelaar en taxateur bij CNB Makelaardij. “In rapporten van de Rabobank wordt de verwachting uitgesproken dat de huizenprijzen in 2021 nog eens met 8 procent zullen stijgen. Doordat er meer vraag dan aanbod is, wordt er veel overboden. Als je echt iets wilt, moet je er snel bij zijn. Dit is de tijd voor snelle beslissers.”
Grondprijzen gestegen
Deze ontwikkeling heeft ook effect op de prijzen in de agrarische makelaardij, ziet Stefan. “De afgelopen jaren zijn de grondprijzen een paar euro gestegen, van zo’n € 12,- naar € 15,- per vierkante meter, natuurlijk afhankelijk van de locatie, de grootte en de grondsoort. Als de buurman interesse heeft en de grond echt graag wil hebben, kan dat nog wel eens oplopen naar € 16,- of € 17,-.” Ook de prijzen voor onroerend goed stijgen, maar niet zo explosief als in de woningmarkt. “Kwekers zijn vaak wat terughoudend, kijken eerst de kat uit de boom.” Ook bij onroerend goed gebeurt het vaak dat de buurman de eerste keuze krijgt. “In veel gevallen komt er niet eens een bord in de tuin, omdat de buren het al met elkaar eens zijn geworden.”
Omdat de rente al een tijdje historisch laag is, is dit wel een uitgelezen moment om te investeren, beaamt Stefan. “Voor bedrijven is de rente rond de 1,5%, dat kan een hoop geld schelen in je maandelijkse lasten ten opzichte van de hogere rentes die een tijdje geleden golden. In deze omstandigheden is het qua kosten dan ook vaak aantrekkelijker om te kopen dan om te huren.”
Meer vraag dan aanbod
Op dit moment is er meer vraag dan aanbod in de agrarische makelaardij. “Wat je veel ziet, is dat de jongere generatie het plan heeft om het bedrijf over te nemen, terwijl de ouders nog bij het bedrijf blijven wonen. Voor de opvolger wordt dan vaak een agrarische bedrijfswoning met een schuur en een stuk land gezocht. De opvolger kan zich daar settelen en het is meteen een mooie uitbreiding van het bedrijf. Daar zijn wij dan ook veel naar op zoek. Ook is er behoefte aan grotere percelen met bijbehorende schuren voor de grotere kwekers en exporteurs die willen uitbreiden.”
Wie op dit moment overweegt om te gaan verkopen, kan altijd een afspraak maken voor een vrijblijvend oriënterend gesprek met het team van CNB Makelaardij. “Dan kunnen we de mogelijkheden in kaart brengen en de eventuele aanpak bespreken. De kans dat je nu een goede prijs ontvangt voor je land en opstallen is groot. We vertellen er graag meer over.”
VIDEO: Compilatie Online ALV
11 november 2020Vanwege de coronamaatregelen was de ALV dit jaar voor het eerst Online te volgen. Onze directeur Leo van Leeuwen en voorzitter van de Raad van Commissarissen Jan Menting presenteerden voor een camera in plaats van voor een zaal vol mensen en dat was even wennen. Leden konden digitaal hun stem uitbrengen en vragen werden gesteld via een chatfunctie. De online editie is goed verlopen en dat biedt wellicht mogelijkheden voor de komende jaren. We hebben de vergadering voor je samengevat in 12 minuten. Kijk je mee?
‘Dit jaar geen pasta’
10 november 2020Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Teeltadvies aan de beurt. Het is altijd weer afwachten wat het weer doet in het najaar, als de voorjaarsgewassen de grond in gaan. Dit seizoen staan alle seinen op groen: na een goede septembermaand, blijft het weer ook in oktober redelijk stabiel. Daardoor is het plantseizoen lekker vlot van start gegaan. Planten verloopt vlot Teeltadviseur Yorick van Leeuwen van CNB Teeltadvies ziet bij zijn klanten dat het planten ‘super’ verloopt. “Er is wel wat regen gevallen in september en oktober, maar het was niet extreem. Vorig jaar zorgde alle regenval ervoor dat de grond een soort ‘pasta’ werd en dat bemoeilijkte het planten aanzienlijk. Nu is de grondslag mooi waardoor het planten in alle regio’s vlot verloopt. Kwekers zitten goed op schema.” Bodemtemperatuur Aandachtspunt voor het juiste plantmoment is altijd de bodemtemperatuur. “Die was dit jaar al rond 10 oktober onder de 12 graden grens gezakt, een prima temperatuur om te planten. Is de temperatuur hoger, neemt de kans op zuur toe. Kwekers konden dan ook goed op tijd beginnen met planten, en sommigen zijn eind oktober al klaar. Rond 1 december moeten alle bollen in de grond zitten. Dat wordt dit jaar zeker gehaald.” Mede ingegeven door de huidige marktomstandigheden kijken kwekers opnieuw kritisch naar hun assortiment. “Met name in het massa assortiment worden partijen weggegooid. Verder was de aanwas van nieuw plantgoed vorig jaar minder. Ik verwacht dan ook dat we een lichte krimp te zien krijgen.” Yorick heeft nog wel wat tips voor kwekers. “Let bij het planten goed op de plantdieptes, check regelmatig of de machine nog goed staat afgesteld. De bollen moeten niet te ondiep worden geplant vanwege de temperatuur. Als je ze te diep plant, bestaat er het risico op verstikking. Dus dat luistert nauw.” Over de afwerking van de percelen: “Zorg ervoor dat de grond goed vlak is afgewerkt en dat er geen kuilen achterblijven waar water in blijft staan. Daar heb je later weer last van. Sowieso is afwatering van de percelen belangrijk, dus hou dat goed in de gaten.” Terug in de cel Gedurende het plantseizoen valt er wel eens een dag uit vanwege slechte weeromstandigheden. “Als je de bollen al ontsmet hebt omdat je ze zou gaan planten, adviseren wij om ze terug te zetten in de cel bij 9 graden of lager totdat je ze meeneemt naar het land. Dan beperk je het risico op eventuele schade aan de bollen.” Van Leeuwen adviseert ook om bij het beplantingsplan rekening te houden met virusgevoeligheid. “Zet de virusgevoelige soorten bij elkaar, dan kun je daar een aparte strategie op zetten voor je bespuiting.” Yorick en zijn collega’s hebben regelmatig contact met klanten gedurende het plantseizoen. “We zijn altijd bereikbaar voor vragen en advies.” Kijk hier voor meer info.
Geen BRD 2021, wel een mooie samenwerking!
10 november 2020Helaas wordt de ene na de andere beurs/bloemenshow gecanceld. Dat geldt ook voor de CNB Bloem- en relatiedagen. Dat is natuurlijk erg jammer voor onze inzenders, de studenten van het Clusius College, vertegenwoordigers en bezoekers. Maar omdat we toch niet helemaal niks willen doen is de organisatie van de CNB Bloem- en relatiedagen in de telefoon geklommen en is er samen met twee andere partijen iets ontzettend leuks bedacht! Clusius College Allereerst gaan we net als andere jaren toch samenwerken met de studenten van het Clusius College. De studenten krijgen, net als andere jaren, een opdracht van CNB en die opdracht luidt als volgt: 'De inzenders van de CNB Bloem- en relatiedagen leveren dit jaar hun producten aan bij het Clusius College in Alkmaar (opleiding Bloem & Design). Met de aangeleverde bolbloemen (stelen of bol-op-pot) maken de studenten mooie arrangementen en wordt ervoor gezorgd dat de producten er op hun mooist bij staan. De studenten ontwerpen en bouwen zelf een (studio)ruimte en zorgen ervoor dat er, in een vooraf bepaalde stijlgroep, sfeerfotografie gemaakt kan worden van het product. Van tevoren krijgen de studenten te horen met welk(e) product(en) zij gaan werken en aan welke stijlgroep hun studio moet voldoen.' De ervaring leert dat de studenten van het Clusius College ons vaak verrassen met de mooiste ontwerpen. Onze inzenders zijn ook enthousiast over deze opdracht en willen hier graag aan meewerken. Visions Pictures En als kers op de taart gaat Visions Pictures de fotografie voor haar rekening nemen. ‘’En zo is er een samenwerking ontstaan tussen Clusius College, Visions Pictures en CNB. Hoe gaaf is dat?!’’ vertelt Maaike Pennings. Op 23 november gaan CNB en Visions hun opdracht presenteren aan de studenten (fysiek of digitaal). Wij hebben er zin in!
Online veilingen open voor biedingen!
29 oktober 2020Afgelopen week zijn er weer twee online veilingen geopend voor biedingen. Hieronder lees je meer over wat er geveild wordt en wanneer de kijkdagen zijn. Online veiling Maatschap J. & J. Teeuwen De online veiling van agrarische machines en inventaris van Maatschap J. & J. Teeuwen veilt onder andere een Ford 4600 en Mc Cormick en Kubota tuinbouw tractoren, bloemen bos- en snij machines, rupsrooi machines, fusten en gaasbakken. Bekijk de kavels hier. De kijkdag is uitsluitend op afspraak, je kunt je hiervoor aanmelden per email voor woensdag 4 november 2020, via aanmelden@troostwijkauctions.com. Online veiling A.N.M. Karels te Heiloo De tweede online veiling bestaat uit agrarische en bloembollenmachines van bloembollenbedrijf A.N.M. Karels te Heiloo wegens bedrijfsbeëindiging. Op deze veiling vindt u onder andere bloem(bollen) verwerkende machines waaronder; Compas sorteermachines, Quality Buncher, kunststof schuifgaasbakken en kuubskisten. Daarnaast veilen we ook agrarische machines waaronder een Massey Ferguson tractor, een Nobels plantmachine ,een Sam rooimachine etc. Bekijk de kavels hier. Ook deze kijkdag is uitsluitend op afspraak, je kunt je hiervoor aanmelden per email voor woensdag 4 november 2020, via aanmelden@troostwijkauctions.com. Let op: Het dragen van een mondkapje is verplicht tijdens het bezoeken van kijk- en afhaaldagen. Inbrengveiling 2021 We starten 2021 met een inbrengveiling van H.M. Weijers uit Noordwijkerhout. Heeft u interessante materialen voor deze veiling? Neem dan contact op met Ronald Walkier. U kunt inbrengen tot 1 maart 2021 (in overleg). De kijkdag van deze veiling staat gepland op 3 april 2021 en de veiling sluit op 7 april vanaf 19.00 uur. Heeft u vragen over de veilingen? Neem dan contact op met Ronald Walkier.
Leden akkoord met jaarrekening tijdens eerste Online ALV
29 oktober 2020Woensdagavond 28 oktober stond onze Algemene Ledenvergadering op de agenda. De Algemene ledenvergadering heeft de jaarrekening over het boekjaar 2019-2020 vastgesteld. Geen restitutie en winstuitkering Daarmee is ook het voorstel om geen restitutie aan de leden uit te keren goedgekeurd. Naast de cijfers heeft Leo een update gegeven over BVS en Koelen & Prepareren. Ook is hij ingegaan op de Coronacrisis en het managen van risico’s, om zijn verhaal af te sluiten met een vooruitblik. Online editie Vanwege de coronamaatregelen was de ALV dit jaar voor het eerst Online te volgen. Onze directeur Leo van Leeuwen en voorzitter van de Raad van Commissarissen Jan Menting presenteerden voor een camera in plaats van voor een zaal vol mensen en dat was even wennen. Leden konden digitaal hun stem uitbrengen en vragen werden gesteld via een chatfunctie. De online editie is goed verlopen en dat biedt wellicht mogelijkheden voor de komende jaren. Voorzitter Niet alleen de jaarrekening is goedgekeurd door de leden, maar de leden hebben ook de herbenoeming van Jan Menting goedgekeurd. Dit betekent dat hij nog een periode voorzitter van de RvC kan blijven.
‘Altijd vraag naar goede bollengrond’
28 oktober 2020Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Makelaardij aan de beurt. Als kweker heb je altijd belangstelling voor goede, verse grond. Hoe is het gesteld met de vraag en het aanbod van verse tulpengrond? Stefan van der Vlugt van CNB Makelaardij vertelt er graag meer over. Vooral in de Bollenstreek valt het niet mee om goede, verse tulpengrond te vinden, weet makelaar/taxateur Stefan van der Vlugt van CNB Makelaardij. “Veel kwekers werken in de Bollenstreek met elkaar samen in een roulatiepoule. Daar kom je als nieuwkomer of buitenstaander niet zo makkelijk tussen.” Op de kleigronden is dat een ander verhaal. “Daar wordt op dit moment juist vooral land aangeboden. We zien wel een lichte verschuiving naar meer vraag naar zandgronden.” De markt is niet ‘overspannen’ te noemen, vindt Van der Vlugt. “De verhouding tussen vraag en aanbod is redelijk stabiel.” Vlot van de hand Wie op zoek is naar goed, vers land voor de tulpenteelt, moet er wel vlot bij zijn. “Land dat te koop komt, gaat steeds vrij vlot van de hand. Vaak heeft een van de buren wel interesse, en anders iemand op de lijst van geïnteresseerden die wij bijhouden.” De nood is niet zo hoog dat er ‘blind’ wordt gekocht. “De kwaliteit moet goed zijn en de prijs in verhouding. We zien wel dat door alle ontwikkelingen rond corona en de onzekerheden die dat met zich meebrengt, kopers iets voorzichtiger zijn geworden.” Stille verkoop CNB Makelaardij adviseert, begeleidt en ondersteunt ondernemers bij het kopen/verkopen , pachten/verpachten van agrarische grond, bij de aan- en verkoop van agrarisch vastgoed en bij taxaties. “Daarbij richten wij ons specifiek op de bollensector. Het komt regelmatig voor dat opdrachtgevers kiezen voor ‘stille verkoop’ om zo te voorkomen dat er verhalen en speculaties rondgaan over de aanleiding van de verkoop. Omdat wij een groot netwerk in het vak hebben, kunnen we ook voor deze opdrachtgevers vraag en aanbod vlot aan elkaar koppelen.” De interesse voor pacht blijft stabiel in het bollenvak. “Op die manier houden grondeigenaren het land in eigen bezit en kunnen zij er toch een constant rendement mee behalen. Voor pachters ontstaat de mogelijkheid om aan vruchtwisseling te doen. Die vorm is voor beide partijen interessant.” Wie interesse heeft in pacht/verpacht, koop/verkoop en/of taxatie, kan contact opnemen met CNB Makelaardij via 0252-431360. Kijk hier voor het actuele aanbod.
Nobelprijs naar veilingen (blog Paul Peters)
13 oktober 2020CNB verzorgt al ruim 100 jaar veilingen in het bloembollenvak. Het viel mij daarom op dat de Nobelprijs voor Economie dit jaar naar het onderwerp ‘veilingen’ is gegaan. De Nobelprijswinnaars Robert B. Wilson en Paul R. Milgrom hebben studie gedaan naar veilingen met als gevolg dat veilen modern is gebleven. Door de Nobelprijswinnaars is vooral het gedrag van kopers geanalyseerd. Voor de geïnteresseerden lees het persbericht van het Nobelcomité hier. Belangrijke rol We zien bij CNB ook voor de toekomst een belangrijke rol voor veilingen weggelegd. Voor materialen blijven we dat in samenwerking doen met Troostwijk. Bij Troostwijk wordt ook veel studie gedaan naar gedrag van kopers om de software van het veilen verder te verfijnen. Zelf zijn we bij CNB aan het kijken of we het groen veilen kunnen doorontwikkelen. We doen dat samen met Philip Ruigrok die we een stageplek hebben aangeboden. Philip doet de stage vanuit de HAS Den Bosch. Dit project is voor CNB en voor Philip erg leerzaam. Kansen De snelle ontwikkeling van technologie is de belangrijkste oorzaak dat ‘oude technieken’, zoals bijvoorbeeld het veilen, een nieuwe impuls kan worden gegeven. Ik verwacht dat we op veel meer fronten een versnelde ontwikkeling door gaan maken. De documentaire ‘de boer van de toekomst’ die afgelopen zondagavond op TV was te zien (VPRO Tegenlicht) wees daar ook op. Er liggen kansen voor onze mooie sector! Heeft u vragen of een suggestie? Neem dan contact op met Paul Peters, Manager Bemiddeling.
Afscheid Piet Takken
13 oktober 2020Op woensdag 7 oktober is CNB vertegenwoordiger Piet Takken overleden. Piet is 63 jaar geworden. Piet heeft de afgelopen jaren alles uit de kast gehaald om zijn ziekte te overwinnen, maar heeft uiteindelijk de strijd op moeten geven. Afgelopen zaterdag 10 oktober was het afscheid van Piet. Paul Peters, manager bemiddeling, heeft een In Memoriam voor Piet geschreven die we graag met u delen. Klik hier. Als eerbetoon aan Piet hingen de vlaggen in Lisse en Bovenkarspel afgelopen zaterdag halfstok.
Dahlia showtuin gehakseld, op naar 2021!
13 oktober 2020De CNB dahlia showtuin bij de Tulperij is inmiddels gehakseld en de knollen worden binnenkort gerooid. ‘’We kijken terug op een bijzonder, maar mooi seizoen met een prachtige stand van het gewas’’ We hebben de afgelopen maanden veel bezoekers gezien en gesproken en daar zijn wij natuurlijk blij mee, vertelt vertegenwoordiger Dave van Schie. We kijken uit naar volgend jaar en zien u graag weer op onze showtuin!